房产税如果只对“多套房”征税，影响面小，财政收入不大；如果连“唯一住房”也征税，会引发极大反弹，现在市场上有巨量只有一套自住房还欠着银行贷款的家庭，出房产税等于逼人断供，如果短时间内出现巨量断供，必将引发经济危机。因此，在经济下行周期、居民杠杆率高企的大环境下，房产税落地可能性不大。
“房住不炒”是2016年提出的楼市指导原则，是一种安抚政策，让百姓安心买房居住，也是一种意识形态上的“红线”：炒房不被支持，刚需受保护。如果对自住房也征房产税，会引发意识上的混乱，原以为只打击投资客，现在连“住”的人也被纳入征税范围，房子成为一种应纳税资产，这会被看作是一种“背信”的行为。
房地产税不是为了“打击楼市”，而是为了“重建财政体系”，它不是楼市好的时候上，也不是楼市差的时候上，而是财政缺钱、其他路径走不通的时候，被倒逼上场。
房产税什么时候落地，短期看，不会；中长期看，可能，而且大概率会在“房价跌到底、财政耗到尽、社会认命”的那一刻。
具体来说，房地产税推出的条件是：1、房价连跌超过十年（从2021年连跌十年），投机资金清场；2、土地卖不动，地方财政吃紧，急需新税源；3、民众普遍认命，对“割韭菜”免疫，不再有强烈抵触。